よくある質問
FAQ
収益物件について
賃貸管理について
マンションを売りたいときは、どうすればよいのでしょうか？
ぜひご相談ください。現地調査と査定を行います。マンション売却価格についてもお話をうかがいます。
チラシやポータルサイトへの掲載、顧客への紹介など販売活動を行ない、お客様にとってより良い購入希望者を募ります。販売活動を含め査定はすべて無料です。不動産投資で新築マンションと中古マンションはどちらの方が利回りは良いですか？
大分県における実情としては、中古マンションのほうが利回りはいいように見受けます。ただ、利回りには表面利回りと実質利回りの双方から検討する必要があります。
中古マンションの場合、修繕積立金や管理費等のコストが上昇する可能性が高くなりますので、実質利回りが下がることを考慮しなければなりません。
投資をするうえで利回りは非常に大事な数字ですが、総合的な数字をとらえながら物件を比較することが大事です。
投資用不動産と考えた場合、広めの部屋かワンルームかどちらが有利でしょう？
「投資用物件を何にするか」の前に、十分な市場調査を行ってから収益に結び付きそうなプランを決めましょう。
まずは立地から考えるべきです。オフィス街や大学が近いエリアでは単身物件が良い、と思われがちですが、人気の高い学校区エリアであったり、公園や支所が充実した子育て世帯に人気のあるところならば、ファミリー層需要も見込めます。
一般的な考え方としては、単身物件のほうがアパート1棟の戸数が多くなるのでリスクヘッジを取りやすい反面、入れ変わり頻度も高くなるというデメリットもあります。
ファミリー層は、一度入居すると長く住む傾向がありますが、１棟あたりの戸数が少なくなるので、空室数が増えれば増えるほどキャッシュフローが薄くなります。
マンション経営をするといろいろと出費はかさみませんか？
出費は発生します。購入時だけでなく、購入後にも税金や金融機関への返済、入居中の修繕や退去後の原状回復、大規模修繕など、出費が必要な場面が多く感じるかもしれません。
しかし、あくまでも必要な出費は投資だと考えましょう。入居者が喜んでくれる空間、長く住みたいと思える環境を整えてあげれば、出費よりもリターンの方が大きくなると思われます
入居者の素行不良についての対応は可能ですか？
入居者様の素行については、賃貸管理業者で受ける相談の中でも最も多いトラブルです。
弊社では、これまでの入居者対応経験を元に個別対応をさせていただきます。また、トラブルにならない方法や事前に防ぐための対策もご提案いたします。ご近所トラブルや契約に関する問題など、近年はさまざまな事件も実際に起こっていますので、対応が難しい問題については管理会社に任せたほうが安心です。
仮に入居者側の過失によるものだった場合は、入居者加入の家財保険での対応も可能です。保険加入状況を確認の上、双方の費用が最小になるよう努めます。